Documentário sobre a Zona Sul

Para encerrar o nosso projeto sobre a Zona Sul de Uberlândia, preparamos um documentário para vocês queridos leitores. É com pesar que nos despedimos do blog e esperamos ter passado o máximo de informações uteis a vocês leitores.

até breve.

Adriana, Camila, Gabriela e Thais.

Terrenos da zona sul têm valorização de 300% nos últimos dois anos

Bom dia caros leitores!

Passeando pela internet, me deparei com uma reportagem interessante do jornal Correio de Uberlândia sobre a valorização dos terrenos na zona sul.

Já havíamos comentado aqui que aquela é uma região extremamente promissora, e que esta atraindo muitos investimentos.

Antes da construção do Uberlândia Shopping, terrenos das avenidas Nicomedes Alves dos Santos e Francisco Galassi tiveram uma valorização de 300%, impulsionadas pela construção do novo shopping e pela unidade do Walmart.

"O metro quadrado na Nicomedes, que valia cerca de R$ 300 em 2009, atualmente vale R$ 1,2 mil. Na Francisco Galassi, o metro quadrado custa R$ 800. Empreendedores estão apostando na área, o que vai refletir em geração de mais de 500 empregos ainda neste ano e mudanças também no planejamento do tráfego e das vias que cruzam a região."

Essa região que antes era basicamente residencial, agora atrai investimentos dos setores comerciais.

" Foi a região da cidade que mais cresceu, de acordo com o Censo 2010 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em dez anos, a população do local aumentou 33,62%."

A seguir, alguns dos investimentos e seus números na zona sul.

Valorização

Avenida Nicomedes Alves dos Santos
Metro quadrado está 400% mais caro
Passou de R$ 300 para R$ 1,2 mil

População

Crescimento de 33,62% em dez anos
Número de habitantes passou de 72 mil para 96 mil

Mudanças no trânsito

A zona sul de Uberlândia deve se beneficiar com as obras de alargamento da avenida Rondon Pacheco (já concluída), que fazem parte do programa Uberlândia Integrada. Entre as obras previstas na avenida que vão interferir na região estão a construção de dois viadutos, um na avenida Nicomedes Alves do Santos (já concluído), onde deve ser instalado o corredor de ônibus sul e o outro na rua Olegário Maciel. Também será feita a ampliação da captação e da galeria de água pluvial.

Uberlândia Shopping

Investimento: R$ 163,1 milhões
Empregos: mais de 2 mil empregos diretos
200 lojas

Walmart Uberlândia

Investimento: R$ 50 milhões
Área: 9 mil quadrados metros de área construída
250 empregos diretos e 330 empregos indiretos

Village Altamira Shopping

Investimento: 12 milhões
Área: 3,6 mil metros quadrados
Empregos: 500
Lojas: 16 lojas

World Business Center (WBC)

Investimento: R$ 20 milhões
Terreno: 4,8 mil metros quadrados
Área construída: 10,5 mil metros quadrados
28 salas
200 vagas de estacionamento

Gávea Business Center

Nicomedes Alves dos Santos
Investimento: R$ 30 milhões
Terreno: 7,9 mil metros quadrados
Área construída: 15,5 mil metros quadrados
300 vagas de estacionamento
Lojas: 12 lojas e 117 salas

Gávea Office

Avenida Vinhedos
Investimento: R$ 9 milhões
Terreno: 3 mil metros quadrados
Área construída: 4,9 mil metros quadrados
100 vagas estacionamento

Portal do Altamira (residencial)

Francisco Galassi
Investimento: R$ 340 mil
Prédio com 27 apartamentos de 95 metros quadrados de área privativa

Conjunto Habitacional – Programa Minha Casa, Minha Vida

1 mil casas no Shopping Park (El Global)

Loteamento fechado

500 lotes de 360 metros quadrados próximo ao novo shopping

Fonte: Correio de Uberlândia

Setor Universitário - Entrevistas

            Todos os membros do grupo conhecem estudantes das Universidades que se localizam na Zona Sul de Uberlândia, então cada uma destas realizou uma pesquisa com diferentes estudantes de diferentes faculdades.

            A primeira entrevista foi feita com Lucas Damasceno, de 23 anos, que cursa a Faculdade Pitágoras e esta no 10º período de Direito, a entrevista foi realizada pela aluna Thais Rezende, no dia 13/01/14. O estudante se mostrou muito disposto em ajudar e também ficou curioso em saber o motivo da entrevista, que foi explicado sobre o trabalho e sobre o blog, no qual ele achou bem interessante e disse que entraria para ver. A primeira pergunta feita ao estudante foi se ele residia perto da faculdade, a resposta foi que não, que ela mora aproximadamente a 6 km de onde estuda, foi perguntado seu meio de locomoção para ir estudar, e ele me disse que vai para a faculdade todos os dias de carro. A terceira questão abordada foi se a localização da faculdade foi levada em conta quando o mesmo foi escolher onde iria estudar, Lucas me disse que não, que foi levado em consideração apenas a qualidade de ensino da faculdade e também sua estrutura. Procuramos saber também a opinião do estudante sobre a localização da faculdade e se ele considera que a mesma tenha um fácil acesso, ele me disse que a localização é muito boa, área nobre, perto de um shopping e dentro do setor universitário, porém o fato de existir apenas um acesso para a mesma visto que, o acesso pelo bairro foi fechado, dificulta a chegada no horário de pico entre as 18:30 e as 19:00. E por último perguntamos a se ele frequentava estabelecimentos próximos de sua faculdade, se sim quais e por que, Lucas disse que sim, costuma frequentar o shopping que fica proximo a faculdade e alguns estabelecimentos do setor alimentício. Visto que não precisa se deslocar muito para suprir suas necessidades e o que encontra nesses locais são suficientes para suprir-lás.

            A segunda entrevista foi feita com Talles de Oliveira Vilarinho, 23 anos de idade, cursa a Faculdade Pitágoras, e esta no 2º período de Engenharia de Produção. A entrevista foi feita pela aluna Gabriela Felice no dia 07/01/14, e foi observado por ela que o estudante se mostrou bem disposto a responder as perguntas e perguntou o motivo pelo qual ela estaria fazendo as perguntas, quando foi explicado sobre o blog ele achou a ideia bastante criativa e diferente. A primeira pergunta feita ao estudante foi se ele residia perto da faculdade, e ele disse que não, foi questionado seu meio de transporte para chegar na sua faculdade e ele disse que costuma a ir de carro. Gabriela perguntou se a localização da faculdade foi decisiva na escolha da mesma, ele disse que não, que apesar da localização ser importante, a decisão foi feita atraves de alguns feedbacks de ex-alunos e sobre uma pesquisa, na qual chegou a conclusão que a melhor escolha seria pela Pitágoras. Na quarta pergunta feita, questionamos o por que da localização ser importante na opinião dele e se a faculdade possuia um fácil acesso, Talles responde que por estudar no período da noite, com a aula começando as 19h, ele costuma a pegar trânsito em dois pontos da cidade (um na Avenida Getúlio Vargas e outro na Afrânio Rodrigues da Cunha), com isso acredita que o acesso seja dificultado por esse trânsito no horário de pico. E por fim, foi perguntado se ele frenquenta estabelecimentos próximos de sua faculdade, se sim quais o por que, ele respondeu que não, pois a localização da faculdade não possui fácil acesso aos lugares que ele costuma frenquentar.

            A Terceira entrevista foi feita com Camila Fernanda Homse Mota, de 21 anos, cursa a Faculdade UNIESSA, no 3º período do curso Design de Interiores. A entrevista foi realizada pela estudante Adriana Vicentini, no dia 15/01/14. Adriana contou que a aluna foi bem receptiva, e respondeu as questões super disposta. Camila contou que mora bem perto da sua faculdade, apenas alguns quarteirões do lugar, disse que vai todos os dias de carro por cursar no período da noite e ser perigoso caminhar até sua residência as 22:30 sozinha, o horário em que sua aula acaba. Contou que escolheu a faculdade pela qualidade do curso escolhido, não por sua localização. Adriana perguntou sobre a localização e se a estudante considera que tenha um fácil acesso para chegar na sua faculdade, ela respondeu que a faculdade possui uma ótima localização e que o acesso é muito fácil, pois fica bem perto da Avenida Francisco Galassi, uma das mais importantes avenidas da Zona Sul. E por fim, perguntamos se a graduanda frenquenta locais próximos de sua faculdade, ela respondeu que sim, frequenta bares, restaurantes e o supermercado que fica bem próximo a sua casa e também à faculdade.

            O quarto entrevistado foi Humberto Reis Lima, de 21 anos, cursa o 5º período de Arquitetura e Urbanismo na Faculdade Unitri. A entrevista foi realizada pela aluna Camila Mundim no dia 08/01/14, que nos contou que o entrevistado foi super simpático e respondeu todas as perguntas prontamente. Humberto contou que mora perto de sua faculdade e que o meio de transporte utilizado por ele era o seu próprio carro. Camila perguntou se a localização foi o que motivou ele a estudar na faculdade Unitri, o estudando contou que não, pois tirando a UFU (Universidade Federal de Uberlândia), a única outra faculdade que oferecia o curso de Arquitetura era esta. Quetionamos sobre a localização da faculdade e se ele considera de fácil acesso, ele contou que considera a localização execelente e de muito fácil acesso. Por fim, perguntamos se ele frenquenta locais próximos de sua faculdade, ele disse que tem costume de ir ao Uberlândia Shopping , que se localiza ao lado de sua faculdade, mas apenas finais de semana por motivos de descontração.

Condominios Fechados Horizontais

      Foi feito pelo grupo um questionário para ser aplicado para os moradores dos Condomínios fechados horizontais da Zona Sul. A entrevista foi feita pela aluna Thais Rezende Freitas aos moradores dos seguintes condomínios: Condomínio Villaggio da Colina, Gávea Hill 1, Gávea Hill 2, Gávea Paradiso e Bosque Karaíba.

            A primeira entrevistada foi Fabiana Leite de Rezende Freitas, de 49 anos, empresária e reside no Condomínio Villaggio da Colina há 10 anos, situado no coração do bairro Morada da Colina. Fabiana se dispôs a realizar a entrevista e bem disposta a ajudar, a mesma foi realizada dia 15/12/13. Fabiana contou que o principal motivo de escolher morar em um condomínio fechado da Zona sul foi a segurança que um condomínio fechado oferece, principalmente ao entrar e sair do mesmo, um item que casas localizadas fora de condomínios não oferecem. Foi questionada sobre as vantagens e desvantagens de se morar nestes condomínios, Fabiana respondeu que as vantagens de se morar em lugares assim são, a segurança oferecida pelo condomínio, como guardas 24h, uma portaria que só se entra pessoas autorizadas, a proximidade com a natureza, o silêncio não encontrado em outras partes da cidade, a tranquilidade e por fim, pelo fato do condomínio se localizar longe do centro da cidade. As desvantagens vistas pela moradora foram, submeter às regras do condomínio, atritos com vizinhos que não são fácies de conviver e que descumprem as regras estabelecidas para a convivência em grupo.

           O segundo entrevistado foi Márcio Brasileiro de Freitas, de 48 anos, Diretor de colégio e reside no Gávea Hill 1 há 6 anos. Márcio se mostrou disposta a responder as perguntas, mas estava com um pouco de pressa pois algo havia acontecido em seu trabalho e demandava sua atenção, entrevista realizada 18/12/13. O diretor, disse que os principais motivos de sua escolha por morar no Gávea foram a segurança, conforto e tranquilidade. Foi perguntado a ele sobre as desvantagens e vantagens de se morar em um local como aquele, ele respondeu que as vantagens foram os motivos que levaram ela e sua família a escolher morar no Gávea, e novamente voltou no assunto segurança, que para ele, se tem uma maior segurança dentro dos condomínios fechados. E sobre as desvantagens, ele abordou questões de convivência com os vizinhos que são muito diferentes e sobre a dificuldade de ser tem um síndico. 

        A terceira entrevistada foi Valéria Cruz Rezende, de 51 anos, empresária e reside no Condomínio Gávea Paradiso há 5 anos, situado perto do Uberlândia Shopping, no dia 22/12/13. Valéria contou que os principais motivos de escolher morar em um condomínio foi a segurança e a comodidade. As vantagens de se morar em um lugar como este foram os mesmos motivos que levaram a empresária a se mudar para o condomínio, visto que por ser divorciada e morar apenas com sua filha de 21 anos, as duas tem uma maior segurança ao entrar e sair, principalmente no período da noite. E as desvantagens na opinião de Valéria são: a segurança extremamente rígida que dificulta muito a entrada de visitantes, sendo até um incômodo para os mesmos na hora de visitar a moradora, e o síndico é muito exigente.

A quarta entrevistada foi Fernanda Camargo Maceira Ponte, 41 anos, dona-de-casa e reside no Condomínio Bosque Karaíba, a entrevista foi realizada no dia 18/12/13. Fernanda contou que o principal motivo de escolhem morar neste condomínio foi o fato de gostarem muito dele, de sua localização, dos terrenos, e dos vizinhos, por terem muitos amigos que moram lá frenquentavam muito o condomínio antes de se mudarem para o mesmo. As vantagens de morar neste lugar são, a segurança, conforto, tranquilidade, espaço para as crianças brincarem sem maiores riscos (atropelamento). E as desvantagens vistas pela moradora são, a portaria ser inconveniente com os visitantes, falta de privacidade com vizinhos e a distância do centro.

O quinto entrevistado foi Nilton Lourenço de Rezende Júnior, de 48 anos, trabalha no ramo de construção civil e reside no condomínio Gávea 2 há cerca de 3 anos, entrevista realizada no dia 18/12/13. As razões por qual se mudou para o condomínio foram: a segurança, comodidade, o espaço de lazer que poderia ter na sua casa e a tranquilidade, As principais vantagens de se morar no Gávea de acordo com Nilton foram principalmente a segurança de entrar e sair do mesmo e também ser seguro para sua filha de 2 anos poder brincar, ter um parquinho a sua disposição, e sem maiores riscos. E as desvantagens segundo ele, são a portaria dificultar a entrada de algumas pessoas, pois o morador já teve problema com alguns visitantes destratados pelos porteiros e pelo fato da convivência com muitas pessoas diferentes.

Shopping Village Altamira

              Na tarde de sexta feira (24/01/2014) as alunas, Thais Rezende e Gabriela Fonseca foram até o centro comercial Village Altamira buscando conhecer melhor o funcionamento deste shopping através de uma pequena entrevista com os proprietários ou gerentes de estabelecimentos no local.

             O Village estava muito limpo e apresenta uma organização admirável. Tomamos o cuidado de realizar a visita às 14 horas, horário de pouco movimento no local para não atrapalhar os comerciantes.

            O Village Altamira Shopping, é um pequeno shopping com 16 lojas, incluindo uma lanchonete do Subway (com drive-thru) e a pizzaria Dominos, e muitos outros. É um shoppping muito bom, ambiente agradável, fácil acesso e estacionamento gratuito.

          O centro comercial esta localizado na Av. Nicomedes Alves dos Santos , 1127 , Vigilato Pereira, Centro, Uberlândia  -  MG  . Foram realizadas entrevistas com alguns comerciantes no local e o resultado foi o seguinte:

A primeira entrevista realizada foi a de Lilian Nunes Silva, uma jovem de 27 anos, formada em Administração de Empresas e proprietária da Doceteria - Cafeteria Artesanal. Quando pedimos para realizar a entrevista ela se mostrou muito interessada e disposta, e disse se lembrar de fazer muitos projetos na faculdade de Administração e entendia que haviam dificuldades para encontrar pessoas que aceitassem ajudar com entrevistas e despender seu tempo com pesquisas universitárias. Perguntamos quem ela considerava seus consumidores alvo e ela disse que seriam pessoas que moravam na Zona Sul e também no Centro e outras regiões, uma vez que apenas a Zona Sul não apresenta mercado suficiente para garantir o funcionamento do seu negócio. Quando perguntada sobre o que levaria as pessoas a consumirem em estabelecimentos afastados do centro da cidade Lilian foi precisa em sua resposta, ela disse que o principal fator seria a comodidade, uma vez que no caso do Village Altamira encontramos um espaço aberto, agradável, com estacionamento gratuito, aconchegante e bonito, o que certamente levaria as pessoas a deixarem de consumir no Centro, onde os estacionamentos são, muitas vezes, pagos, há muita poluição e as pessoas estão envolvidas em sua rotina frenética. Ainda segundo Lilian, as pessoas precisam aprender a consumir em locais afastados do centro da cidade, uma vez que isso é, para ela, uma questão cultural, pois as pessoas acreditam que no centro se encontram uma pluralidade de estabelecimentos e serviços nos quais elas poderiam resolver o que precisam rapidamente. Perguntamos também quais as vantagens e desvantagens de ter um comércio na Zona Sul e Lilian respondeu que uma vantagem considerada importante por ela é que a concorrência para seu negócio é menor na Zona Sul, especialmente no Village, mas em contrapartida, devido à sua localização, seu estabelecimento não consegue atingir tantos seguimentos quanto conseguiria se ela estivesse em um shopping como o Uberlândia Shopping, o que é visto por Lilian como uma desvantagem. Quando perguntamos a ela sobre o que seus clientes acham do acesso ao seu comércio ela disse que eles acham fácil e que o estacionamento amplo oferecido no Village é elogiado pelos consumidores. Assim que terminamos a entrevista e estávamos agradecendo a Lilian pela ajuda um cliente, um senhor que aparentava ter por volta de 40 anos,  que tomava um café se dirige ao caixa para pagar e se reporta à nós elogiando a Doceteria pelo atendimento e pelo sabor dos produtos oferecidos, segundo ele, tudo de extrema qualidade. Agradecemos novamente e seguimos para a nossa segunda entrevista.

Nossa segunda entrevista foi com Andressa Santos do Amaral, de 26 anos, gerente da DNA natural- Bistrõ e Café, que não se mostrou muito interessada em fazer a entrevista, mas mesmo assim aceitou nos ajudar respondendo algumas rápidas perguntas. A lanchonete estava vazia e se mostrou muito limpa, seu cardápio é muito variado, com diversas opções que prometem agradar os mais diferentes públicos. Iniciamos a entrevista perguntando quem seriam os seus consumidores alvo e Andressa disse que quem costuma ir até o Village para lanchar são, em sua maioria, pessoas que moram na Zona Sul, porém eles entregam pedidos nos mais diversos bairros da cidade, por isso ela acredita que seus consumidores alvo são pessoas que buscam uma alimentação balanceada em qualquer região de Uberlândia. Quando perguntada sobre o que leva as pessoas a consumirem em estabelecimentos afastados do centro da cidade Andressa, parecendo cansada ou mesmo desinteressada, disse que muitas pessoas vão até a DNA Natural para conhecer, por ser um estabelecimento relativamente novo, e também pela praticidade oferecida pelo Village Altamira. Perguntamos sobre as vantagens e desvantagens de ter um estabelecimento localizado na Zona Sul e Andressa disse que a vantagem é que, por ser um setor em crescimento e que está sendo muito explorado ultimamente, muitas pessoas vem até o Village para conhecer a novidade e se tornam clientes, e uma desvantagem é que a localização restringe um pouco quem serão os frequentadores do estabelecimento. Perguntamos o que os clientes pensam sobre a localização e acesso ao estabelecimento e Andressa nos disse que muitos ligam perguntando como chegar ao Village Altamira, então ela e sua equipe dão alguns pontos de referência para esses clientes, e disse também que o estacionamento do Village facilita bastante o acesso ao comércio. Depois de agradecer pela entrevista seguimos para o terceiro estabelecimento comercial e último a ser estudado.

A terceira entrevista foi feita com Romel Teodoro Zóccule, de 37 anos, gerente da Quality – Lavanderia. Romel nos disse que assumiu a gerência da lavanderia a pouco tempo e se mostrou preocupado com a entrevista, pensando que talvez não seria capaz de responder a todas as perguntas, então contamos rapidamente sobre o que era nosso projeto e ele disse que tentaria responder da melhor maneira possível às perguntas. Começamos então a entrevista perguntando quem são os consumidores alvo da empresa e Romel disse que são todas as pessoas que precisem de um serviço de lavanderia, mas que a maioria de seus clientes residem na Zona Sul. Quando perguntamos sobre o que leva as pessoas a consumirem na Zona Sul de Uberlândia ele disse que facilidade de acesso, estacionamento e a comodidade de se evitar o trânsito intenso de veículos do centro da cidade são fatores que estimulam o consumo na Zona Sul, além da segurança oferecida pelo Village Altamira. Perguntamos quais seriam as vantagens e as desvantagens do estabelecimento se localizar na Zona Sul e Romel disse que só vê vantagens, uma vez que este setor da cidade está se desenvolvendo bastante e recebendo muitos investimentos. Sobre o acesso ao estabelecimento ele disse que o estacionamento amplo e gratuito recebe muitos elogios e que o acesso ao Village Altamira é fácil e rápido.

Uberlândia Shopping

         Com o crescimento acelerado da Zona Sul, foi construído recentemente um novo Shopping, que atende a demanda da população uberlandense que mora nos arredores e também as que presam por conforto, qualidade e praticidade. Uma vez que o shopping reúne lojas do setor alimentício, de vestuário e construção, e também um supermercado e bares.

            O Uberlândia Shopping consegue atrair diferentes públicos pela sua diversidade de lojas, contendo 198, dentre as quais 121 são lojas satélites e 7 são consideradas âncoras. Além da diversidade o shopping trouxe para a cidade o conceito de modernidade, pelo design da sua construção e pela sua arquitetura arrojada.

            Com a construção do Shopping, houve uma valorização dos terrenos e imóveis ao redor, o que vem mudando a percepção dos moradores da cidade em relação a zona sul, que antes era vista como isolada, e pouco desenvolvida. Este fato, contradiz com o bairro Shopping Park, por ser uma região habitada por moradores de baixa renda e onde também foram construídas casas do projeto “Minha casa, Minha vida” do Governo Federal.

História

   O primeiro loteamento datado na zona sul da cidade de Uberlândia foi em 1930, sendo este o único neste decênio. Porém, cerca de 14% dos loteamentos localizados nessa região não apresentam data ou documento de aprovação, visto que são loteamentos mais antigos.

   Os primeiros bairros do setor sul de Uberlândia foram: Saraiva, Lagoinha e Patrimônio (norte e noroeste do setor). Possuíam uma população de baixa renda com condições precárias de saneamento, vias públicas sem iluminação e malha viária sem pavimentação. Havia falta de água para abastecer a população, os terrenos vazios viravam depósito de lixo e entulho e quando chovia as ruas transformavam-se em lamaçais.

   Nesse mesmo período, a empresa imobiliária surge em Uberlândia auxiliando no perímetro urbano por meio de inúmeras residências edificadas. A Empresa Uberlandense de Imóveis construiu, em 16 anos, aproximadamente 1.000 residências e comercializou 30.000 lotes. Porém, essa vigorosa expansão urbana maximizou os problemas estruturais da cidade devido ao aumento da população e da nova forma de produção urbana que se instaurava.

   Em 1950 um novo bairro foi estabelecido e posteriormente denominado Tubalina (noroeste do setor sul). Tal bairro destinava-se ao suprimento de moradias para a população de baixa renda. Já em 1960 surge o primeiro loteamento voltado para a classe média do setor sul: Vigilato Pereira (norte do setor sul). Constitui-se numa área dotada de todos os equipamentos essenciais as necessidades da população, cumprindo assim com a função social estabelecida pelo planejamento. Na década de 1980 o número de loteamentos aprovados aumentou expressivamente, atingindo um total de vinte e três aprovações. Neste período, assim como no precedente, também foram instituídos loteamentos para atender a todos os níveis de renda.

   A razão pela qual observa-se um expressivo crescimento na zona sul de Uberlândia é decorrente do fato de que grande parcela das terras dessa região pertencia aos gestores da administração pública, que compunham a oligarquia agrária da cidade. E, a partir do momento em que a terra urbana passa a ser mais valorizada que a rural, os grandes proprietários de fazendas voltam seus investimentos para a comercialização de terrenos com fins urbanos.

FONTE: http://penelope.dr.ufu.br/bitstream/123456789/1225/1/ExpansaoUrbanaSetor.pdf